目前的東莞保安公司物業服務機制，可以從以下幾個方面來理解：
1、物業保安服務實施的依據是物業服務合同；
2、物業保安的實施主體是物業管理單位；
3、物業保安的目的是維護物業管理區域內的公共秩序；
4、物業保安服務的界限是防范性安全保衛活動等。
但是，從現實的東莞保安公司物業管理實踐活動來看，物業管理保安的服務僅限于看看門、管管車、巡邏檢查、搬搬東西等簡單、粗放的體力工作，多數中小物業管理企業沒有認識保安的形象是企業的第一形象，是品牌的第一表象，更沒有深刻意識到保安員的“三重”角色，即熱情周到的服務員、技術嫻熟的消防員、機智勇敢的保安員。
物業保安工作三大點
熱情周到：物業管理企業的保安員始終處在一線前沿，直接面對業主、住戶，保安員每時每刻的言行舉止、談吐相貌、服務態度等都直接體現物業管理企業的整體形象、管理水平和服務意識。
技術嫻熟：物業管理企業的服務性質決定了對所管區域的消防安全工作負責，保安員又是消防管理工作的中堅力量，從日常的巡視、檢查，到發現火險、撲救、滅火等，每一個環節保安隊員都肩負著重要的職責。

機智勇敢：物業管理企業的保安服務是維護物業管理區域內的公共秩序，并提供安全防范。因此，物業管理企業的保安員不同于其他行業、部門的保安，他們不僅要身體強健，更要服務意識強，頭腦靈活、機智勇敢、臨危不懼、樂于奉獻。